文／戴德梁行董事總經理顏炳立
2021 年是辛苦艱難的一年，食衣住行育樂各行各業，有的結束營業，有的創新發展在 疫情中活了下來，人民的生活改變了，貧富差距更大，房地產市場從充滿活力，到沉潛 再起、逆勢走出，『價、量、買氣』皆展現出活力，對房地產市場而言，真是豐收的㇐ 年。2021 年房市走出了活耀的㇐年，『價、量、買氣』齊揚，土地的靈魂正活絡繼續 貫穿著蛋黃區及蛋白區的產品，的確令人振奮，促使房地產市場活絡，土地及自用型產品是在疫情中成交滿滿的一年，是疫情淬鍊下的精彩產品。
▲顏炳立表示，土地有量的城市，房市繼續看好，價、量、買氣， 皆會有 10%以上的增漲。（圖／資料照）
回顧 2021 年房地產市場仍然有溫度，挟持著疫後的通貨膨脹，物價上漲，低利率，似 乎到了『群魔亂舞』的階段，蛋白區的邊緣-『蛋殼區』，賣蛋白區的房價，蛋白區又再 賣蛋黃區的房價，各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價，麵包賣到麵粉的價格， 賣方高姿態惜售。若是投資只有用七個字形容:『㇐場遊戲㇐場夢』，完工就是『夢醒時 分』，交屋就變成『心中永遠的痛』;若是自用型則是長相左右，要等待房價上漲，也是 七個字:『㇐點機會都沒有』，市場的炒作亂源正加速進行！
2022 年房地產市場是『虎嘯市場，只剩貓聲』，在利多的環境條件下，仍可樂觀看待， 但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資金買盤為主， 蛋白產品會再熱，若是疫情趨緩可控制，不危及生命，各類產品將開始有自用、避險、
▲顏炳立表示，2022 年房地產市場是「虎嘯市場，只剩貓聲」。（圖／資料照）
投資、抗通膨的買盤介入，雖有動能，但主力剛性自用型的產品，將會到達滿足點後買 氣逐漸趨緩。2022 年房地產市場的靈魂是『土地』，靈魂活躍，房價穩，房市樂觀， 但在政府打房且全力斷金流情況下，買氣收斂不再熱了! 2021 年房市沒有雞犬升天，卻 炒到『雞飛狗跳』，以為大行情來了，土地、蛋白產品硬炒熱市，炒作買氣大於真實需 求，2022 年黑天鵝變大隻，房市將呈現『價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會 熱』四不現象。
今年土地及房子皆會有潛在的需求，土地有量的城市，房市繼續看好，價、量、買氣， 皆會有 10%以上的增漲，Q1 土地市場交易仍樂觀、期待，六都地段好、面積大的商住 土地量縮，價、買氣皆穩健收斂，創高幅度變緩;工業土地價已到頂，物流、倉儲需求 仍強勁，地價緩漲，量縮續熱。另外，六都辦公市場再創新量、新價、新高，將是下㇐ 波的自用企業買盤，惟店面市場價不降，買不追，依舊無量，買氣不起，仍在復健中， 豪宅市場則是『帶刺的玫瑰』、『孤芳自賞』、及『有錢人的收藏品』，買氣有，但收斂。
2022 年市場利率仍處於低檔，剛性買盤撐場，房市表現持穩，儘管有政府打房政策干 擾，對房市影響不大。虎年的台灣，『猛虎出柙』，各行各業將浴火重生，創造出後疫情 時代的美好社會，迎接疫情後的新生活，2022 年積極開跑，台灣在世界上能見度高， 預期未來幾年房地產市場將健康、樂觀、充滿活力。
央傳媒 