老屋總價較低?!台北人一半以上買老屋

2021年六都最「高齡」的老屋交易出現在桃園!桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝,建築完成年是民國6年,至今屋齡高達105年,為建物26.19坪、土地14.22坪,2021年12月出現交易,總價950萬元,榮登2021年六都交易最老建物!

  而高雄也出現百年老宅,鳳山區光遠路257巷內一處透天,去年4月交易1290萬元,屋齡104年,成為2021高雄最老建物交易,目前是由「海島水藝水族設計」經營使用。

▲桃園區新民街一處百年老屋,是去年六都交易屋齡最高。(圖/台灣房屋提供,下同)

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般自住型購屋者「喜新厭舊」,對於購買屋齡超過三十年以上的物件仍有疑慮,因此市場上老屋交易,主要分兩大類,一則位屬精華商圈,有店面租金收益價值,一則為都更改建效益,因此吸引投資者進場整合。

    桃園的百年老屋,就位於火車站附近的新民老街上,台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出,該透天店面坐落於站前商圈,周邊有文昌公園、市立圖書館,地段具有商業效益,因此都更危老整合不易,新買家應該是看上店面租金效益。目前周邊店面加二樓的使用空間租金行情,每月有機會在3~4萬元上下,目前該店面新屋主還在整修中,尚未營業,若整理好順利出租,這筆透天店面來說,投報率約在3.8~5%,算是一筆不錯的投資。

情非得已! 台北人最愛買老屋

  根據內政部不動產資訊平台統計,全台去年Q3購買屋齡30年以上的佔比為34.1%,較前年同期31%增加3.1個百分點,其中又以購買台北市老屋的比例最高,一半以上的民眾買的都是老屋,還比2020年同期增加5.6個百分點。

    張旭嵐表示,台北市房屋單價高,想要卡位台北市門牌,不是得買「老屋」就是買「小宅」,包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區,屋齡超過40年以上老屋也所在多有,因地段好,且使用坪數較大,就算屋況老舊,但經過重新裝修後仍有新貌,長遠則有都更危老重建價值,因此都會區老屋仍頗具市場性。

  第一建經研究中心副理張菱育提醒,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年,若非精華地段的老屋,貸款成數恐只有5~6成。

張菱育提醒消費者,購買屋齡超過30年的物件,除了原本的裝潢規畫,最好多抓一點預算,入住前先更換水電管線,讓老屋也有新屋的居住品質。

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