Q：房客惡劣，拖欠房屋很久，訴訟太慢，可不可以直接斷水斷電？
實際上做不做得到：
可能但不容易
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https://www.provoice.tw/podcast/episode?id=94343617-eab1-4bf3-bbec-8344542f7a25
“>《好好買房》EP.03 房仲董座陳建慶苦過來的 第一間房花190萬買新北老公寓- 電力公司
例如：電表仍有持續用電的事情
並且派人到現場勘查 查看有無人居住 確認以後才會斷電
斷電的現場 房客要不在 否則不願意涉入
二、水公司
只要有人繳水費我就不斷
換言之，要欠繳水費
問題：房客不付房租，卻跑去繳水費維持用水，可以嗎？
的確是有遇過，現場水公司遇到有人要繳就收了 ，不會問是誰繳的？
法律上：
- 可能涉及強制罪 未必有罪 但是要反覆進出法院
以臺灣屏東地方法院刑事判決 104年度易字第121號
房東想要調高房客租用用來營用用的洗車場的租金，房客不答應，房東就通知台電對房客租用的停車場斷電，房客一怒之下狀靠房東，認為涉犯刑法304條強制罪
判決結果：無罪
理由：斷電的是台電公司，房東只是去通知台電進行斷電，台電公司去斷電的時候現場沒人，沒辦法對人身施以強暴脅迫，所以台電公司也沒犯罪，房東沒辦法與台電公司一起犯罪
臺灣士林地方法院刑事判決
109年度易字第520號
房東明知房客還住在裡面，卻向水公司電公司聲請斷水斷電，而且還更換門鎖，因此起訴強制罪
判決結果：
無罪
強制罪為即成犯，於行為人對被害人施加強暴、脅迫，
致被害人自由意志有所妨害時，犯罪始成立。然本案被告
於申請對系爭房屋斷水斷電及更換系爭房屋大門門鎖之際
，告訴人既未在場，被告自難對其直接或間接施加強制、
脅迫行為，已如前述。縱被告上開舉措嗣後有影響告訴人
使用本案承租房屋權利之情形，亦僅為雙方主張損害賠償
之民事糾紛範疇，而無從以強制罪相繩之。
要對人身在現場施以強暴脅迫，斷水斷電更換門鎖，房客人沒在場，沒辦法對房客本身施以強暴脅迫行為，雖然這個行為影響房客的承租房屋的權利，但這是民事糾紛，我沒辦法判有罪
謝智潔律師
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地址：北市敦化南路2段5號8樓之5
國立政治大學法制組畢業，93年律師高考及格
(二)經歷
前宏理法律事務所受雇律師
犯罪被害人保護協會義務律師
台北市室內設計裝修同業公會顧問
現代婦女基金會義務律師
法律扶助基金會審查委員
(三)經辦案件
故宮博物院弊案
導演張作驥性侵案
湯景華縱火六死案
華山分屍案
youtube頻道：
房客不搬走，房東想斷水斷電，可以這樣做嗎？是否可能有法律風險呢？！
法律5.0－智博法律事務所謝智潔律師
央傳媒 