全球豪宅漲 台北年增18.9%排亞洲第二

國際地產顧問公司「萊坊(Knight Frank)」發布最新2021Q4「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),台北豪宅年漲18.9%,較上期晉升一名,排名全球第六,位居亞洲第二,僅次於首爾;至於本季全球豪宅中,以杜拜44.4%漲勢最兇猛,不僅打破過去紀錄,更高居全球之冠,業者分析,豪宅庫存短缺、超低利率,以及彈性工作方式盛行,刺激了2021年全球豪宅市場表現。

豪宅

▲全球豪宅指數中,台北市豪宅漲幅排行全球第六。(圖/資料照)

萊坊最新發布的2021Q4「全球豪宅指數」,全球主要46個城市,其中有38個的豪宅價格上揚,平均年增率為9.8%,其中杜拜年漲44.4%,超車邁阿密,漲勢高居本季之冠,與亞軍莫斯科皆破40%漲幅,雙雙衝破2012Q4雅加達年漲38.1%的紀錄。至於台北市年增18.9%排名第六名,位居亞洲第二,僅落後韓國首爾,漲勢樂勝第十名的上海16.5%。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen分析,豪宅庫存短缺、超低利率及彈性工作方式盛行,刺激2021全球豪宅市場表現。而杜拜漲勢居冠,主要受惠油價飆漲,疫苗計畫、開放的簽證措施,帶動豪宅價格躍升。

值得注意的是,俄羅斯莫斯科因貸款補助方案,疫情影響以及建設延遲造成的供給緊縮,漲勢排名竄升至全球第二,但今年2月烏俄戰爭開打,俄國受全球各國經濟制裁,莫斯科豪宅樂觀市況,恐怕將嘎然而止。

▲全球豪宅指數,台北年漲近19%,排行全球第六。(圖/萊坊提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,本季台北交易量表現亮眼的豪宅,大多都在預售階段,其中蛋黃區「璞永敦仰」單價多在200萬以上;至於蛋白區則是南港指標案「世界明珠」,受東區門戶計畫產業升級與建設挹注,價格拉動明顯,單價最高達175萬,直逼蛋黃區。

展望今年台北市況,黃舒衛認為,受限豪宅預售案的個案規模較小,且餘屋加預售的總供給量不小,即使產品總價規劃縮小、去化速度加快,但單價仍屬個案表現,預料豪宅價格指數難創新高。

萊坊表示,地緣政治衝突,加劇金融市場動盪,還有升息、各國政府加強監管簽證規則等變化,將讓全球豪宅價格走勢趨緩,即使資金避險需求升溫,流入豪宅市場的機會大增,認為價格靈活性足夠,才可吸引買盤青睞。(記者張席宣/台北報導)

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