房地買賣推雙地政士!各自委託地政士 省小錢保大錢「房屋詐騙清零」

華人「有土斯有財」的觀念非常強,但每間房子動輒數百萬元、數千萬元,因其價值高昂,也常成為不法之徒覬覦的目標,相關不動產詐騙案件層出不窮,不管是買屋或賣屋時都要特別小心。否則,若有個「萬一」,都會讓當事人「捶胸頓足」,後悔未能提前做好風險評估。

《好好買房》EP.07 晚5分鐘下斡旋!美女主播楊茜雯心儀房被攔胡

房地交易風險多:

房地買賣交易過程中,買賣雙方都有需要承擔的一些風險。

就買方來講,第一是怕賣方一屋多賣後跑掉或遇到假屋主;第二是怕房子有瑕疵(如漏水、海砂、輻射、凶宅…);第三是怕過程中遭限制登記,沒辦法順利過戶,購屋款也拿不回來;第四是怕無法確定賣方的實際欠款金額(代清償含信用貸款或連帶保證債務),原屋主抵押權沒有辦法順利塗銷。

接著,如果是賣方,你會擔心什麼?第一個,擔心遇到假買方,只收了頭期款,房子就被過戶掉,甚至還跟地下錢莊抵押借錢;第二個,擔心買方直接把貸款取走,房子都過戶了尾款卻沒收到。

▲新北市地政士公會推廣「雙地政士制」觀念。(圖/攝影中心)

防止詐騙少糾紛:

買賣房子本該是件美好的事,事前多加防範、注意,除了避免涉入類似「假買房,真詐財」陷阱外,並需兼顧買賣雙方權益,減少不動產交易糾紛。民眾在簽訂契約時除了儘量小心外,也可多利用內政部頒訂之「成屋買賣契約書範本」,其中即有「雙地政士制」規定。

但房地買賣契約書之應記載事項繁多,非專業的民眾也不容易詳實閱讀契約條文內容,可能疏忽了隱藏在細節裡的陷阱。

為此,新北市地政士公會潘惠燦理事長指出,公會除已陸續製作10多處大型廣告牆外,新北市各地政事務所及稅捐稽徵分處都已設置人形看板協助宣導,今年則創新使用公車廣告,希望擴大推廣「雙地政士制」觀念。

由買方與賣方在不動產交易過程中,各自找一位他們所信任的合法專業地政士,共同參與契約制作及買賣流程的溝通,發揮相互制衡買賣雙方的功效,使雙方權益都可以獲得最高保障,既可提供交易諮詢,也可協助維護重大權益。

「雙地政士制」才能防患未然:

潘惠燦建議由雙方具有專業素養之地政士,為雙方當事人解說辦理,既可以避免無謂爭議,也可縮短溝通時程。讓民眾更放心,使房地交易更安全。

在房地產交易過程中,不論簽約、用印、完稅、交屋等過程,雙方地政士皆須在場。且買方委請的「主辦」地政士於報稅、領取稅單、金融機構貸款對保、產權移轉送件等過程,都必須通知賣方委請的「協辦」地政士,使雙方委任之地政士皆能確實掌控整個交易流程,稱為「雙地政士制」。

▲新北市地政士公會潘惠燦理事長(右)指出,公會除已陸續製作10多處大型廣告牆外,新北市各地政事務所及稅捐稽徵分處都已設置人形看板協助宣導,今年則創新使用公車廣告,希望擴大推廣「雙地政士制」觀念。(圖/攝影中心)

原則:買方委託「主辦」地政士(買方付費)   

  賣方委託「協辦」地政士(賣方付費)

別讓自己的權益睡著了!

一筆交易有這麼多的法律、稅務、安全問題要兼顧,如果民眾懂得自己有權利各自指定信賴的地政士來把關,那麼,交易潛在的風險,或合法節稅權益,都可以得到最大的保障。(記者黃建廷/台北報導)

《好好買房》EP.07 晚5分鐘下斡旋!美女主播楊茜雯心儀房被攔胡

發表迴響

在下方填入你的資料或按右方圖示以社群網站登入:

WordPress.com 標誌

您的留言將使用 WordPress.com 帳號。 登出 /  變更 )

Twitter picture

您的留言將使用 Twitter 帳號。 登出 /  變更 )

Facebook照片

您的留言將使用 Facebook 帳號。 登出 /  變更 )

連結到 %s

%d 位部落客按了讚: