天母豪宅「筑丰天母」帝王戶滯銷5年沒人要 萬海陳家搬2億現金包軌

天母豪宅「筑丰天母」的頂層「帝王戶」推估已滯銷5年以上。而最新實價顯示,該戶以1.98億元成交,與當初開價對比,議價率達27.5%。經查買方為萬海航運的關係企業,顯見在「大航海」時代,海運公司荷包滿滿,並積極以無貸款買樓,去化資金。

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲萬海陳家以近2億元,無貸款買進士林豪宅「筑丰天母」。(圖/翻攝自Google Maps)

《好好買房》EP.13 第一次裝修房屋就上手 這幾點要注意

屋齡已5年的士林豪宅「筑丰天母」,其頂層20、21樓「帝王樓中樓戶」出現最新實價,含車位4個,權狀共205.5坪,以1.98億元成交。異動索引顯示賣方為「筑丰興業」,且該建案之頂層樓中樓也僅有這1戶。也就是説,該戶不加預售時期,推估至少滯銷5年以上,如今終於脫手賣掉。

▲▼。(圖/翻攝自591)

▲該戶當初的開價為2.73億元。(圖/翻攝自591)

有趣的是,進一步查詢謄本,發現買方為僑外資「勇春股份有限公司」以無貸款買進。該公司負責人為陳清治,另一股東正是陳的妻子林瓔華,董事成員之一的陳力則為陳清治的兒子。據了解,陳清治是萬海航運創辦人陳勇的小兒子,也是前萬海航運總裁。

第一建經研究中心副理張菱育指出,行政院於4月初拍板「平均地權條例」修正草案,內容包括私法人購屋採許可制規定,並限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,雖然尚未公告上路時程,但是也讓不少有計畫購屋的法人,積極趕在新政策上路前購屋,而未來政策上路後,高資產族改以個人名義置產的數量可能會增加。

今年初天母億級豪宅交易列表

社區交易時間總價(萬元)單價(萬元/坪)坪數樓層買家是否貸款
筑丰天母2022/419,808112205.5620、21/21勇春股份有限公司
國泰天母2022/420,500135.2199.1511/19吳姓自然人
華固天鑄2022/126,463142.7202.76/38英屬維京群島商欣佑

資料來源:台北市地政雲          統計彙整:台灣房屋集團趨勢中心

註:統計時間為2022年1~4月

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次傳出買家來頭不小,由於未來周邊還有台北市難得的產業園區重劃區「北士科」,若相關企業進駐,大老闆搶住園區概念區塊也不意外。

事實上,近年因塞港導致供需失衡,進而推升運價高漲,讓航運業營利亮眼。航運業去年去年海外投資收益達4273億元,年增3678億元,為上市櫃公司冠軍。

陳炳辰說,長榮、陽明共為國內航運三雄的萬海,企業獲利後轉購置不動產都不意外,也搶在內政部規劃法人購屋許可制前搶搭最後上車潮,有利資產配置,無貸款亦彰顯豪宅現金去化效益,並降低後續升息風險。(記者黃建廷/台北報導)

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