現代孟母必看！雙敦學區最搶手　北市十大明星雙學區宅全攻略

「古有孟母三遷，今有擇校而居」，不少望子成龍、望女成鳳的父母，為了能夠讓兒女贏在起跑點，在優良的師資及高品質的學習環境下成長，會積極挑選評價良好、具有競爭力的明星學區，超前部屬在周邊購屋、置產。

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觀察近一年內政部實價登錄資料，統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅，由中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍，住宅均價為72.8萬/坪。陳金萍說明，北市力推雙語教育，以提升學生未來的國際競爭力。其中，長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校，除英語課外，部分生活課開始採用全英授課，吸引不少重視「英語力與國際素養」家長的目光，希望開啟孩子在日常使用英語的機會。

觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價，入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」，住宅均價為112.1萬，而最親民則為「石牌國小、石牌國中」，均價為59.5萬，價差高達52.6萬元。

陳金萍指出，金華國小是大安區的傳統名校，而金華國中、中正國中更是升學常勝軍，有口皆碑的升學率，深受家長信賴。且原先就位於高房價的大安區，又在明星國小、國中優質雙學區加持下，成為家長努力搶進的目標，更讓門牌身價鍍金，房價持續水漲船高。

表、台北市額滿學校周邊房價及交易量

排名	行政區	額滿國小	額滿國中	交易量(件)	平均單價(萬元/坪)
1	中山區	長安國小	大同高中國中部	263	72.8
2	中山區	五常國小	中山國中	187	69.7
3	松山區	健康國小	介壽國中	176	74.3
4	松山區	敦化國小	敦化國中	115	94.5
5	內湖區	明湖國小	明湖國中	113	60.0
6	大安區	金華國小	金華國中	107	112.1
中正國中	107	112.1
8	內湖區	麗山國小	麗山國中	105	60.5
9	北投區	石牌國小	石牌國中	82	59.5
10	大安區	幸安國小	師大附中國中部	80	95.4

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

篩選條件：

1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2. 建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。
3. 排除屋齡不滿二年、樓層一樓與親友交易之成交資料。
4. 篩選額滿國小周邊500公尺範圍內之實價登錄成交資料。

註:

1. 實價登錄資料統計自2021年3月至2022年2月。
2. 本表資料以額滿國小周邊500公尺範圍內的實價登錄成交資料進行分析，僅代表學校周圍房市行情，不代表學區房市行情。

最後，陳金萍補充，會成為額滿學校的原因很多，可能是因為建校歷史悠久、位於交通行政精華地段、升學口碑、處於人口成長的新興地區，又或是近年部分學校實施減班等，而達到額滿標準。但不可否認的是，同時擁有「長年名列額滿學校名單」的優質雙學區區塊，是許多家長爭相設籍的必爭之地。也因此，陳金萍提醒，在挑選學區宅須特別注意幾個重點，第一是「學區範圍」，由於國小、國中的學區並不完全一致，建議家長在購買學區宅前，可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍；再來是「設籍時間」，比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格，經審查通過後，才會依設籍先後順序進行分發。建議有教育方面考量的購屋族群，可以盡早開始規劃，超前部屬，才不會錯失良機。（記者黃建廷／台北報導）

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