包租公很難賺! 「房價衝太高」北市租金投報率僅大同區破3%

台北市的高房價讓租金投報普遍不理想,而依實價登錄資料統計,發現近1年只有4區的華廈大樓投報超過2.5%,分別是大同、萬華、中山、北投。其中,以大同區每月租金1721元、投報率3.2%,公寓產品投報也有2.7%,奪下投報雙冠王。

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▲大同區華廈大樓的租金投報率達3.2%,奪下北市冠軍 。(圖/翻攝google maps)

住商機構統計近1年台北市各行政區公寓及華廈大樓的平均租和房價,發現大 同、萬華、中山、北投4區的華廈大樓平均投報率超過2.5%。而投報率冠軍為大同區,其華廈大樓投報率達 3.2%,平均每坪租金達1721元也是北市最高,成為台北市租金雙冠王。

另外,大同區的公寓租金每坪1093元、投報率約2.7%,報酬率同樣為北市冠軍。觀察北市各行政區租金投報率多數落在 2~2.4%,且過半行政區的大樓租金投報低於公寓。

▲。(圖/住商機構提供)

▲台北市近1年華廈大樓與公寓的租金投報率統計。(圖/住商機構提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,除了中山區、萬華區、北投區因小坪數及套房的供給量大,租客在大樓住宅的選擇多、意願高,大樓租金投報率高於 公寓。一般而言,同區域大樓的房價遠高於公寓,但租金水平未必有巨幅落差,故公寓的租金投報優於大樓,不少包租公、包租婆也因此鎖定公寓租賃。

至於大同區奪下租金投報雙冠王,大家房屋中山捷運加盟店店東丁彥宏指出, 距離捷運站進的大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1600元,跟大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比,每月總租金可少3~4千元,價格具有競爭力。

此外,京站套房有三鐵共構及交九轉運站的交通便利性,住宅下方即為百貨賣場,租金上看每坪2500元,故拉高大同區平均租金。(記者吳德中/台北報導)

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