八月房市交易年減20%  專家提醒「下月起更慘」

3月央行升息後,重創房市買氣,房市交易量從4月起開始下修,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績,全台與上月相比,量縮8%,與去年同期相比,減少20%。

相較上月,除了台南市增加外,其他五都減幅都在一成以上,和去年同期相比,台北市年減16%;新北年減10%,桃園年減25.5%,台中年減29%,台南年減14%,高雄年減26.8%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,市場不好時民俗月衰退更為明顯,加上民眾認為房貸直逼3%心理關卡,交易很難樂觀。

她表示,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,預計9月召開的第3季央行理監事會預期應會持續調升利率,兵臨城下的升息壓力,必然讓買盤再縮,購屋人購屋步調可能放緩。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,央行啟動升息,難免讓買方擔憂貸款負擔,利息升壓,也讓以財務槓桿為主的投資人縮手。不過跟歷史利率相比,目前仍在低檔,市場主力為剛性自用買盤,及購屋抗通膨的置產型買方,提醒買方除掌握合理成交價格外,可先詢問貸款條件,避免簽約後才發現資金與預期有落差,衍生違約風險。

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