高鐵桃園站房價漲47.5% 新莊副都心站交易302件買氣最旺

桃園機場捷運滿五歲了!自2017年3月2日通車以來,總運量突破1億旅次,拉進台北、新北、桃園之間的距離,配合當地建設發展、人口紅利,對沿線區域房市挹注活水。有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料,統計近五年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,沿線房價幾乎全上揚、站上2字頭,唯A6泰山貴和站房價微幅下跌5%內。

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永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,機捷各站漲勢明顯,主要是剛通車時,房價基期低,加上區域內建設陸續完成、機能成熟,吸引人口流入置產,跟著捷運買屋,成房市最大成長動能。

其中,以A18高鐵桃園站漲幅奪冠,2021年平均單價已較2017年同期漲47.5%,增幅驚人,A7體育大學站和A4新莊副都心站分別以42.4%和31.1%的漲幅位居二、三名,A23中壢車站周邊中古屋產品尚有1字頭,但受到大環境帶動,也已逐步往2字頭靠攏。另外,觀察其2021年交易量,A4新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡,去年交易量達302件,其次是A9林口站的283件,名列第三為A5泰山站,以274件的成交量緊跟在後。

▲主打親民低總價的A7重劃區,在重大建設利多和機捷帶動下,生活機能慢慢發展起來。(圖片/永慶房產集團提供)

重大建設發展可期! 青埔A18吸竹科、雙北菁英

    漲幅排名第一的桃園機場捷運站為A18高鐵桃園站,2021年住宅均價為每坪32.3萬元,近五年房價漲幅高達47.5%。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示,A18位處青埔特區,除了擁有高鐵、機捷共構優勢,IKEA、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城等開發利多皆位於此,商業氣息濃厚、食衣住行育樂完善,還有青埔國小、青埔國中明星學區加持,多座的公園綠地,近年來吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房,用通勤時間換取房價與居住品質。

    李雯華補充,2021年以屋齡5~10年的中大坪數住宅大樓產品指名度高,不過因高鐵通勤方便,最重要的指標是高鐵站前專區廣場標售,推升了A18購屋熱度,加上土地成本增加與原物料上漲等因素,靠近廣場的預售案銷售期短,現在價格已來到43至48萬元,小豪宅產品單價已經站上50萬,有持續向上攀升的潛力。

    談到未來展望,李雯華指出,隨著高鐵桃園站前廣場標售案、美術館、桃園會展中心、矽谷創新園區等建設開發,都是支撐當地房市的重大利多,加速帶動居住人口成長和大量就業機會,剛性購屋需求強勁,區域發展空間可期,房價也將穩步成長。

▲林口新市鎮交通到位,機能、教育資源充沛,加上國際媒體園區招商,前景可期。(圖片/永慶房產集團提供)

A7受首購族青睞! 商圈機能持續發展中

    漲幅排名第二是隸屬於桃園上龜山區域的A7體育大學站,2021年每坪住宅均價約為20.5萬,近五年房價漲幅為42.4%,僅次於A18「高鐵桃園站」。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文解釋,去年合宜住宅解禁轉手閉鎖期大量釋出買賣,推升其住宅均價上揚。雖然「體育大學站」周邊交通不算便捷,多仰賴開車和機捷,但因靠近新北林口、新莊、泰山,又是機捷在桃園的第一站,在比價效應下,一向主打親民低總價的A7重劃區具吸引力,非常符合首購族群需求。

    相較於鄰近的A9林口站、A8長庚醫院站,低總價房屋產品選擇性漸少,A7附近購屋種類多元,區內目前屬於預售推案的熱區,視建商品牌與地段普遍總價落在1000萬元至1500萬元,以30~35坪的兩房、小三房產品受青睞,吸引當地工作的族群,像是華亞科技園區的工程師與林口長庚醫院的醫護人員等工作者。另外,A7合宜住宅規劃多以大坪數的三房、四房產品,成交單價約在28~30萬元區間,對雙北首購族來說買房壓力小很多,自然吸引不少人轉往購屋。

    雖然A7買氣不錯,但蕭凱文說,當初是為了配合林口都市發展規劃與機捷通車,重劃區內先興建合宜住宅,才陸續開發公共建設和發展產業,使得A7的建設和機能都還在發展中,去年家樂福、全聯兩大連鎖品牌進駐,大大提升生活機能,未來建案之間預計設有專屬空橋,可以從社區一路通往捷運A7站,結合桃園市「亞洲·矽谷計畫」,規劃有樂善科技園區及中華郵政物流園區,龐大的就業機會帶動購屋需求,房市前景樂觀。

▲A4新莊副都心站讓當地交通網絡更加分,加上商場、飯店、企業總部紛紛進駐,帶動購屋需求攀升。(圖片/永慶房產集團提供)

新莊副都心成新北最宜居區域! 泰山發展潛力備受期待

    在住宅交易量部分,由A4新莊副都心站以302件拿下第一,房價五年漲幅31.1%列第三。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出,交通建設總是帶動城市發展,機捷確實讓新莊交通網絡更加分,且副都心及頭前重劃區各大重點建設逐步到位,商場、飯店、企業總部紛紛進駐,結合傳統商圈、公園綠地、學區,讓這裡享有超強生活機能,到今年1月為止,現有人口數已突破42萬人,購屋需求攀升,帶動新莊住宅價格穩定成長。

    張義培近一步分析,副都心住宅產品選擇多元,許多從台北市及新北市板橋、中永和來的首購族、換屋族,以屋齡6年內、2至3房的物件為主流交易標的,單價5字頭最常見。近年因人口結構變化,新建案多規劃小坪數產品,喊出千萬上下就可入手價格,獲得高詢問度。

    值得關注的是,A5泰山站交易量274件排名第三,張義培表示,泰山站為新北塭仔圳重劃區中重要的交通建設,受惠機場捷運、輕軌議題,及鄰近的新莊副都心重劃區帶來的就業人口,讓泰山房市也雨露均霑,加上新建案的推案價格相對便宜,成交單價約在45~55萬元間,磁吸購屋族,買氣持續增溫。

林口生活機能、教育資源充沛! 吸引年輕家庭移居

而交易量排名第二的A9林口站,2021年住宅均價為每坪31.8萬元,房價基期較他處高,讓漲勢沒那麼明顯。有巢氏房屋林口捷運站前加盟店店長黎力銘表示,在機場捷運通車後,大幅推升當地交通機能,到台北車站最快只要23分鐘,加上近年新市鎮發展快速,房價相對雙北都會區仍不算高,重劃區街廓整齊、居住環境合宜,五星飯店、三井Outlet進駐,帶動林口能見度,吸引大量人口大量移入,徹底擺脫鬼城形象。

黎力銘也補充,目前主力產品以兩房電梯大樓居多,屋齡約10年上下,總價大概落在1,000萬元到1,200萬元,剛好符合年輕小家庭的預算,確實不少買方為30~40歲的雙北客前來置產。而家長相當重視的孩童就學問題,這邊也有麗林國小、頭湖國小、國際學校等優質學區,教育條件良好,成為家長購屋的熱門考量標的。

現階段備受矚目的重大建設,是由三井、東森、三立聯合開發打造的的國際媒體園區,黎力銘樂觀看待未來房市,認為在公共建利多話題持續進行下,不僅增加就業機會,也會讓更多年輕人在林口落腳,強勁自住需求使房市買氣不墜。(記者黃建廷/台北報導)

表、近五年桃園機場捷運各站點周邊住宅市場變化

捷運站交易量(件)住宅單價(萬元/坪)
2021年2017年2021年漲跌幅
高鐵桃園站21621.932.347.5%
體育大學站21614.420.542.4%
新莊副都心站30235.045.931.1%
桃園體育園區站22923.929.121.8%
泰山站27431.137.420.3%
捷運老街溪站26418.421.315.8%
長庚醫院站20628.932.913.8%
領航站8821.924.612.3%
三重站23436.240.411.6%
中壢車站16317.119.011.1%
新北產業園區站21336.839.88.2%
林口站28329.531.87.8%
環北站16522.123.35.4%
台北車站3365.867.72.9%
泰山貴和站7926.725.4-4.9%

資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整。

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